CANTIDADES ANTICIPADAS EN LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA.PROTECCION ESPECIAL AL CONSUMIDOR

 

        Los consumidores tienen protegidas  las cantidades dinerarias que entreguen a la empresa promotora durante la construcción de su vivienda a cuenta de dicha construcción, siempre que  están entregas de dinero se realicen en la forma que posteriormente se detallará . Esta protección al consumidor se realizaba inicialmente ente por la Ley 57/1968, la cual fue posteriormente derogada por la Ley 20/2015 de 14 de julio.

 

                                   CONSUMIDOR.REQUISITO ESENCIAL

            Para que el comprador de una vivienda quede protegido por esta legislación es esencial que tenga la conducción de consumidor. Si no reunen la condición de consumidor quiere decir que no tendrán esta protección especial que establece esta ley. Por consumidor a efectos de esta ley, se entienden personas físicas que adquieran un inmueble con el objeto de vivir en él; esto significa que no entran dentro de este concepto las empresas y aquellas personas físicas que adquieren el inmueble como inversión o segunda residencia.

                                   OBLIGACIONES DEL PROMOTOR INMOBILIARIO

            El promotor inmobiliario tiene la obligación de aperturas cuenta especial y separada bancaria donde se ingresarán las cantidades anticipadas por los compradores a cuenta del precio final . Así mismo la entidad bancaria tiene la obligación de emplear los medios oportunos para que esto ocurra, y estos ingresos se realicen en esta cuenta bancaria separa e independiente.

            Por independiente y separada se entiende una cuenta bancaria que el”promotor” no puede “tocar” hasta que la obra finalice. Pues la construcción de la vivienda se realiza a través de la financiación que suele percibir de la entidad financiera bancaria correspondiente

                                   PROTECCION ESPECIAL DEL CONSUMIDOR

            Es relativamente habitual que algunas promociones inmobiliarias no se lleven a termino por problemas económicos de las promotoras inmobiliarias. Cuando esto ocurre se debe proceder a devolver las cantidades entregadas al comprador en la cuenta bancaria separada e independiente que hicimos referencia anteriormente. Sin embargo, ni la entidad promotora ni el banco, cumplen muchas veces con este requisito. Ello da lugar a que la promotora disponga de este dinero entregado a cuenta por el comprador antes de que termine la construcción, por ello no tiene luego liquidez en el momento que hay que proceder a la devolución de las cantidades.

             En estos casos, tanto la entidad promotora como la entidad bancaria son responsables. Una por no haber procedido a la apertura de cuenta separa e independiente y la otra por no controlar.  La protección especial reside en que el el consumidor puede demandar también, además de a la promotora, a la entidad bancaria correspondiente para que le devuelva las cantidades entregadas junto con los intereses correspondientes. Hablamos de protección especial, porque el banco tiene una solvencia que es muy posible que no tenga la promotora, pues es muy posible esta útima  se encuentre en Concurso de acreedores.

           

                   REQUISITOS QUE DEBEN REUNIR LAS ENTREGAS A CUENTA

            Requisito fundamental para responsabilizar también al banco correspondiente, y por tanto asegurarse la entrega de las cantidades anticipadas por el comprador, es que este pago se haya realizado en cuenta bancaria de la promotora. Es indiferente que este pago se efectúe por trasferencia, en ventanilla o por letras de cambio, lo fundamental es que se haga en cuenta bancaria de la promotora. No se podrá responsabilizar al banco si el dinero se entrega directamente al promotor en efectivo y sin la intermediación de la entidad bancaria

                                       INTERESES DESDE LA ENTREGA

            La devolución de las cantidades al consumidor debe realizarse con los intereses legales desde la fecha de la entrega de las cantidades.

                                PLAZO PRESCRIPCIÓN DE LA ACCION LEGAL

            Para los incumplimientos de construcción posteriores al 2015 el plazo para ejercer la accione legal será de 5 años, para los anteriores el plazo es de 15 años. Todo ello obedece a la reforma del Código Civil operada en el año 2015 sobre plazos de prescripción.

                       JURISPRUDENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO. EL BANCO RESPONDE

            El Alto Tribunal ya ha unificado doctrina en esta materia, dejando claro la responsabilidad de las entidades bancarias que permitan que no exijan a los promotores a la apertura de cuentas especiales, separadas e independientes. Por ello, el comprador que no se ve reintegrado en el dinero que adelantó para la construcción de su vivienda tiene derecho a reclamar a la entidad bancaria su restitución con intereses desde la entrega.

                                                            Teodoro Pérez Guerrero

Deja un comentario

Perez Guerrero Abogados te informa que los datos de carácter personal que proporciones rellenando el presente formulario serán tratados por Teodoro Pérez Guerrero como responsable de esta web.

La finalidad de la recogida y tratamiento de los datos personales que te solicito es para gestionar los comentarios que realizas en este blog.

Legitimación: Consentimiento del interesado.El hecho de que no introduzcas los datos de carácter personal que aparecen en el formulario como obligatorios podrá tener como consecuencia que no atender pueda tu solicitud.
Como usuario e interesado te informo que los datos que me facilitas estarán ubicados en los servidores de José Antonio Vázquez Quián (proveedor de hosting de Perez Guerrero Abogados) dentro de la UE. Ver su política de privacidad.

Podrás ejercer tus derechos de acceso, rectificación, limitación y suprimir los datos en info @ perezguerreroabogados.com así como el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control.

Puedes consultar la información adicional y detallada sobre Protección de Datos en mi página web: www.perezguerreroabogados.com, así como consultar mi política de privacidad.

Utilizamos cookies propias y de terceros para realizar el análisis de la navegación de los usuarios y mejorar nuestros servicios. Si continúa navegando, consideramos que acepta su uso.Puede cambiar la configuración u obtener más información aquí.

ACEPTAR
Aviso de cookies